在离婚纠纷中，涉及到房地产财产分配问题时需要考虑诸多因素。若是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，根据法律规定，尊循公平正义的原则进行平均分割，并适当优先保护未成年子女、女性以及无过错配偶等人的利益需求。若为一方在婚前购置，婚后由双方共同承担贷款责任的情况下，则需对共同偿还的贷款及其所产生的增值部分进行合理分割。另外，如果该房产系一方通过继承或者赠予方式获得，并且有明确的书面声明仅归其个人所有，那么这部分房产将被视为个人财产，无需参与到离婚财产分割的过程之中。
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离婚的时候，关于房子怎么分，其实有挺多复杂的情况需要考虑的。比如说，夫妻俩结婚后一起买的房子基本上就是平等地分掉但是对于孩子、老婆和没犯错的那一方，肯定还要多关心他们一些才行。再比如，如果房子是老公或者老婆在认识你之前就已经买了的，然后咱们结婚以后，两个人一起还贷款的话，那么这个时候，我们就可以把一起还贷款的那部分钱和它带来的增值部分拿出来平分。还有一种情况，就是如果这个房子是老公或者老婆从别人那里继承来的，或者是人家送给他/她的，而且那个时候就已经说好了只是给其中一个人的，那么这种情况下，这个房子就算是他/她自己的私人财产了，跟离婚没有关系，所以也不用拿来分。
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离婚时分房牵涉多重考量。如为夫妻婚后共有房产，基本平分。但为保护子女、女方与无过失方权益，可能有所倾斜。若为一方婚前购入，婚后双方共还贷款，则可分摊共同还款及相应增值部分。若房产系一方因继承或赠予所得，且已明确仅属一人所有，则属其个人财产，无需分割。
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离婚了房产怎么分其实也是个大问题。比如说如果这房子是你们俩结婚后一起买的，那么基本上就是平均分配不过当然也得考虑到孩子、女方还有没犯错的那一方的利益。再比如，如果这个房子是他/她在结婚前就买了，然后你们俩又一起还贷款的话，那你们一起还的那些钱和房子升值的那部分钱都是可以拿来分的。还有一种情况就是，如果这个房子是他/她因为继承或者别人送给他/她的，而且上面写着只是他/她自己的，那这个房子就算是他/她的私人财产，不用拿来分给大家。