一般情况下，提前终止租赁是违约行为。比如租赁期限3年的合同，第2年就终止的话，就是违反了租赁期限的约定。但是否违约，以及如何承担违约责任，要看租赁合同里的具体条款规定。比如说，有的合同会明确提前解约的条件和方式。否则，出租房可以依法追究承租人的违约责任，甚至要求赔付剩余租期的预期租金损失或是支付违约金。不过如果因为不可抗力因素不能继续履约，那承租人就不算违约了。

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这种情况通常就是咱们说的违约。就比如说，你跟房东签了个租房子的合同，上面白纸黑字写着要租三年才能搬走，但是你这刚满两年就想跑路了，那肯定是违约行为。不过，到底算不算违约，还有该怎么处理这个问题，还要看租房时咱们签的那份合同里头是咋写的。比如你看那个合同里面有没有说好万一哪天不想租了应该怎么办？如果合同上没写的话，那房东就可以根据法律来找你麻烦，让你赔钱或者交违约金之类的。但是如果真的是因为发生了什么意外，比如地震、火灾这样的事情不能再住下去了，那你本来也是不用负这个责任的。

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这种做法有时候就算是违约。举个例子，咱们这个租房子的合同上说了，租期得有三年。要是第二年就把租约给解除了，那就是违背了这份合同里对租期的规定。但是，违约到底算不算严重，还有怎样负责，这些问题我们都得看具体情况。比如说合同里面有没有说过要怎么样才能解除租约？如果没有的话，房东就可以根据法律来让你付违约的钱，可能包括赔偿后面还有多少时间的租金损失，或者付违约金什么的。当然了，如果遇到那种比如地震之类的突发状况，你没法再继续住下去了，那也不能算是违约。

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该行为常被视为违约行为。在典型的租赁合同之中，双方会就租期达成共识，通常以三年来作界定。当租赁关系进入到第二个年度时，承租方如未经出租方同意便提前结束租赁协议，那么此举无疑违背了之前签订的租赁原定长期限之约定内容。然而，对该违约行为的确切定性及其相应的法律责任承担，我们不得不依赖于租赁合同本身所载的详细条款。比如说，合同是否预先规定了针对提前解约情况的条件与方法。假设租赁合同并未包含此类条款，那么出租方将有权利根据现行法律法规，向承租方提出违约索赔，其中可能涉及到赔偿剩余租赁期间的预期租金损失，或者支付违约金等等。但是，如果出现了诸如不可抗力等法定的免责事由，使得租赁合同无法继续执行下去，那么承租方可能并不构成违约。